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房屋安全檢測鑒定
房屋安全檢測鑒定

一、適用范圍

     1、申領(lǐng)旅館業(yè)(經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等)特種行業(yè)許可證前,必須對房屋進行安全鑒定。

      2、對營業(yè)性歌舞娛樂場所(營業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設(shè)施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等)和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》,申領(lǐng)該證前必須對房屋進行安全鑒定。

      3、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于全面開展農(nóng)村危房現(xiàn)狀調(diào)查的通知》建村函[2014]120號對農(nóng)村房屋屬于C級和D級的農(nóng)村危房(有條件的地方可擴大到所有的農(nóng)村住房需進行危房普查時的檢查鑒定。

      4、為掌握群眾房屋安全狀況開展的房屋安全普查鑒定工作。

      5、在申請房屋公積金時,需了解房屋完損情況的檢查鑒定。

      6、其他情況下需了解房屋完損等級時的檢查鑒定。

二、鑒定常用依據(jù)

     1、《房屋完損等級評定標(biāo)準》[城住字(84)第678號];

      2、《危險房屋鑒定標(biāo)準》(JGJ125-99 2004版);

      3、《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ 8-2007);

      4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2011);

三、鑒定內(nèi)容及方式簡述

     1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行全面調(diào)查及描述。

      2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量,并對部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行拍照及登記。

      3、采用電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進行測量。

      4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果,依照《房屋完損等級評定標(biāo)準》[城住字(84)第678號]對房屋的完損等級做出評定,對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。(備注:對于危險房屋,將按《危險房屋鑒定標(biāo)準》(JGJ125-99 2004版)進行危險性等級評定)。

 
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